Kirchfeldgasse 18 Top 13 – DAREBELL Development
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Überblick

Welchen Vorteil hat das Investment?
Sie bauen Immobilienvermögen auf.

Was bringt ihnen Immobilienvermögen?

  • > Immobilienvermögen macht Sie finanziell frei,
  • > dient als Inflationsschutz und
  • > ist bestens geeignet als Altersvorsorge.

Woraus besteht das Investment?
Das Investment besteht aus

  • > dem Erwerb einer Immobilie,
  • > dem Erwerb der dazupassenden Möbel und
  • > dem Abschluss eines fixen Mietvertrags.

Was ist der nutzen eines Investments mit fixem Mietvertrag?

  • > fixe, monatliche Mieteinnahmen
  • > kalkulierbare Renditen
  • > leichterer Zugang zu Fremdkapital
  • > kalkulierbare Cashflows
  • > hohe Sicherheit

WAS IST DAS WERTVOLLE BEI EINEM MIETVERTRAG MIT DAREBELL?
DAREBELL

  • > bezahlt monatlich indexierte Miete für Ihre Immobilie
  • > bezahlt monatlich für Ihre Möbel
  • > bezahlt monatlich Ihre Betriebskosten

WARUM MIETET DAREBELL IHRE IMMOBILIE?
Um als Experte für neue Wohnformen hochwertigen Wohnraum in passenden Lagen weiterzuvermieten.

WARUM IST DIE LAGE DER Kirchfeldgasse PASSEND?

  • > Sie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet.
  • > Sie bietet eine gute öffentliche Anbindung: 50 m zur nächsten Bushaltstelle und 1,3 km zur U-Bahn (U6)
  • > Sie ist hervorragend mit dem Auto zu erreichen: 5 Minuten Fahrzeit zum Autobahnknoten Vösendorf

Was ZEICHNET DAS RICHTIGE BAUWERK AUS?

  • > erstklassige Aufteilung von Wohn- und Geschäftsflächen
  • > hochwertiger Bau und hochwertige Ausstattung (Smart-Home-Technologie)
  • > optimale Grundrisse
  • > perfekte Möbel

Wie SIND Wohn- und Geschäftsflächen AUFGETEILT?
6 Apartments [G = Geschäftsfläche],
15 Wohnungen davon 2 Penthäuser [W = Wohnung],
6 Garagenplätze

WOZU EIN GEBÄUDE MIT SMART-HOME-Technologie?
Die richtige Technologie (wie z.B. das Bussystem) macht es möglich, dem Gebäude Intelligenz zu verleihen und sorgt für einen

  • > innovativen,
  • > vorausschauenden,
  • > ressourcenschonenden,
  • > werterhaltenden und
  • > kontrollierbaren Umgang mit Ihrem Eigentum.

Welche Grundrisse gibt es?

  • > 1-Zimmer-Einheiten mit ca. 30 m2
  • > 2-Zimmer-Einheiten mit ca. 35­–40 m2
  • > Penthouse (2- oder 3-Zimmer) mit ca. 56 bzw. 101 m2
  • Attraktive Freiflächen, große Fenster, intelligente Aufteilung.

WELCHE AUFGABEN HABEN PERFEKTE MÖBEL?

  • > Sie sind attraktiv für Mieter,
  • > bringen zusätzliche Mieteinnahmen und
  • > sind für die Vermietung geschaffen (leicht zu reinigen, austauschbare Einzelteile, langlebig uvm.).

WIE SIND DIE PREISE UND EINNAHMEN?
Die Nettoinvestitionssumme (Kaufpreis inkl. Nebenkosten und Einrichtung) von Top 13 mit 41,1 m2 Wohnfläche (2 Zimmer), einem Balkon mit ca. 5 m2 und einem zugeordneten KFZ-Abstellplatz beträgt € 257.336,–.
Sie erzielen damit ein passives Einkommen von € 780,– monatlich bzw. € 9.360,– jährlich.

WIE KOMMEN SIE DAZU?

  • 1. Kaufangebot Top 13 + 1 KFZ-Abstellplatz
  • 2. Finanzierung
  • 3. Vertragsunterzeichnungen (Kauf- und Bauträgervertrag, Möbel- und Mietvertrag) inkl. treuhändischer Abwicklung
  • 4. Grundbuchseintragung
  • 5. Zahlung des Kaufpreises, Zahlung der Kaufnebenkosten, Zahlung der Möbel
  • 6. Beantragung Steuernummer, UVA-Meldung und USt.-Rückerstattung
  • 7. Übergabe an den Eigentümer sowie an DAREBELL für die Vermietung
  • 8. Erhalt regelmäßiger, monatlicher Mieteinnahmen

360°-Video durch die Wohnung

Grundrisse & Preise

Top 13

Größem2
Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr netto
Miete/ Monat netto

KFZ-Abstellplatz

Stück 
Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr netto
Miete/ Monat netto

Top 13 + KFZ Abstellplatz

Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr netto
Miete/ Monat netto

Preise und Mieten netto. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. USt.; Annahme zum Eigenkapital ist bonitätsabhängig. Nebenkosten und ∑ Investitionskosten können aufgrund der Barauslagen variieren. Einrichtungskosten sind grobe Schätzwerte und können ebenfalls variieren. Der genaue Betrag wird im Möbelkaufvertrag vereinbart.

Wie kommen Sie zu Ihrem Investment?

1. Kaufangebot Top 10 + 1 KFZ-Abstellplatz

> Investmentsimulation
> Unterzeichnung des Kaufangebots

2. FINANZIERUNG

> Nutzung des DAREBELL Expertennetzwerks (optional)
> Einholung der Finanzierungsangebote
> Kreditvertrag und unwiderrufliche Zahlungszusage bzw. Bankzahlungsgarantie

3. Vertragsunterzeichnungen

> Unterzeichnung des Kauf- und Bauträgervertrags beim Notar
> Unterzeichnung der Treuhändervollmacht für den Wohnungseigentumsvertrag
> Unterzeichnung des Mietvertrags mit DAREBELL
> Unterzeichnung der Hausverwaltungsvollmacht
> Unterzeichnung des Möbelkaufvertrags

4. Grundbuchseintragung

> Eintragung ins Grundbuch

5. Zahlungsmodalitäten

> Zahlung des Kaufpreises
> Zahlung der Kaufnebenkosten
> Zahlung der Möbel

6. STEUERLICHE ABWICKLUNG

> Beantragung Steuernummer
> UVA-Meldung
> USt.-Rückerstattung

7. ÜBERGABE

> Begehung der Einheit & Übergabe an den Eigentümer
> Übergabe an DAREBELL für die Vermietung

8. Regelmäßige Mieteinnahmen

> Indexierte Mietzahlungen von DAREBELL
> Zahlung der Betriebskosten von DAREBELL
> Sukzessiver Aufbau Ihres Immobilienvermögens

Kontakt &
Ansprechpartner

Im Raum Wien & österreichweit

DAREBELL Development GmbH
Mario Weissensteiner, Ing. BSc.

CEO & Founder

ring@darebell.com
+43 676 888 77 66 55
development.darebell.com

Büro Wien: Kirchfeldgasse 18, 1120 Wien
Büro Graz: Lendplatz 30, 8020 Graz

Im Raum Graz & österreichweit

Immobilien-Galerie
Mag.a Edith Winkler-Pichler

 

winkler@immobilien-galerie.at
+43 676 407 39 30
www.immobilien-galerie.at

Wegenergasse 24/2
8010 Graz


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Ihr persönlicher Termin findet in einem unserer Referenzobjekte statt, so dass Sie sich direkt ein Bild machen können. Gerne beantworten wir dort all Ihre Fragen.

Die Summe dieser Angebote macht Investieren bei DAREBELL einzigartig: Passives Einkommen entsteht ohne Zeitaufwand durch die perfekte Betreuung von DAREBELL.

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