Calvigasse 3 – DAREBELL Development
Rufen Sie
uns an!

Überblick

Welchen Vorteil hat das Investment?
Sie bauen Immobilienvermögen auf.

Was bringt ihnen Immobilienvermögen?

  • > Immobilienvermögen macht Sie finanziell frei,
  • > dient als Inflationsschutz und
  • > ist bestens geeignet als Altersvorsorge.

Woraus besteht das Investment?
Das Investment besteht aus

  • > dem Erwerb einer Immobilie,
  • > dem Erwerb der dazupassenden Möbel und
  • > dem Abschluss eines fixen Mietvertrags.

Was ist der nutzen eines Investments mit fixem Mietvertrag?

  • > fixe, monatliche Mieteinnahmen
  • > kalkulierbare Renditen
  • > leichterer Zugang zu Fremdkapital
  • > kalkulierbare Cashflows
  • > hohe Sicherheit

WAS IST DAS WERTVOLLE BEI EINEM MIETVERTRAG MIT DAREBELL?
DAREBELL

  • > bezahlt monatlich indexierte Miete für Ihre Immobilie
  • > bezahlt monatlich für Ihre Möbel
  • > bezahlt monatlich Ihre Betriebskosten

WARUM MIETET DAREBELL IHRE IMMOBILIE?
Um als Experte für neue Wohnformen hochwertigen Wohnraum in passenden Lagen weiterzuvermieten.

WARUM IST DIE LAGE DER CALVIGASSE PASSEND?

  • > Sie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet.
  • > Sie bietet eine perfekte öffentliche Anbindung: 300 m zur U-Bahn (U6)
  • > Sie ist hervorragend mit dem Auto zu erreichen: 5 Minuten Fahrzeit zum Autobahnknoten Vösendorf

Was ZEICHNET DAS RICHTIGE BAUWERK AUS?

  • > erstklassige Aufteilung von Wohn- und Geschäftsflächen
  • > hochwertiger Bau und hochwertige Ausstattung (Smart-Home-Technologie)
  • > optimale Grundrisse
  • > perfekte Möbel

Wie SIND Wohn- und Geschäftsflächen AUFGETEILT?
16 Apartments [G = Geschäftsfläche],
5 Wohnungen [W = Wohnung],
1 Penthouse [W = Wohnung],
4 Garagenplätze

WOZU EIN GEBÄUDE MIT SMART-HOME-Technologie?
Die richtige Technologie (wie z.B. das Bussystem) macht es möglich, dem Gebäude Intelligenz zu verleihen und sorgt für einen

  • > innovativen,
  • > vorausschauenden,
  • > ressourcenschonenden,
  • > werterhaltenden und
  • > kontrollierbaren Umgang mit Ihrem Eigentum.

Welche Grundrisse gibt es?

  • > 1-Zimmer-Einheiten mit ca. 30 m2
  • > 2-Zimmer-Einheiten mit ca. 35­–40 m2
  • > Penthouse (3-Zimmer) mit ca. 106 m2
  • Attraktive Freiflächen, große Fenster, intelligente Aufteilung.

WELCHE AUFGABEN HABEN PERFEKTE MÖBEL?

  • > Sie sind attraktiv für Mieter,
  • > bringen zusätzliche Mieteinnahmen und
  • > sind für die Vermietung geschaffen (leicht zu reinigen, austauschbare Einzelteile, langlebig uvm.).

WIE SIND DIE PREISE UND EINNAHMEN?
Abhängig von der Größe der Einheit ist die Nettoinvestitionssumme (Kaufpreis inkl. Nebenkosten und Einrichtung) von € 166.000 bis € 842.000. Darauf basiert Ihr monatliches passives Einkommen von € 650 bis € 2.940.

WIE KOMMEN SIE DAZU?

  • 1. Auswahl der Immobilie und Kaufangebot
  • 2. Finanzierung
  • 3. Vertragsunterzeichnungen (Kauf- und Bauträgervertrag, Möbel- und Mietvertrag) inkl. treuhändischer Abwicklung, Zahlung der Kaufnebenkosten, Anzahlung Möbel
  • 4. Grundbuchseintragung
  • 5. Baustart (voraussichtlich im September) und erste Teilzahlung
  • 6. Beantragung Steuernummer, erste UVA-Meldung und USt.-Rückerstattung
  • 7. Weitere Baufortschritte, Teilzahlungen, UVA-Meldungen bzw. USt.-Rückerstattungen
  • 8. Übergabe an den Eigentümer sowie an DAREBELL für die Vermietung
  • 9. Annuitätenzahlungen
  • 10. Erhalt regelmäßiger, monatlicher Mieteinnahmen

Grundrisse & Preise

Filter

Größem2 WNFL
Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr
Miete/ Monat

Preise und Mieten netto. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. USt.; Annahme zum Eigenkapital ist bonitätsabhängig. Nebenkosten und ∑ Investitionskosten können aufgrund der Barauslagen variieren. Einrichtungskosten sind grobe Schätzwerte und können ebenfalls variieren. Der genaue Betrag wird im Möbelkaufvertrag vereinbart.

Wie kommen Sie zu Ihrem Investment?

1. Auswahl der Immobilie und Kaufangebot

> Auswahl der Immobilie
> Investmentsimulation
> Unterzeichnung des Kaufangebots

2. FINANZIERUNG

> Nutzung des DAREBELL Expertennetzwerks (optional)
> Einholung der Finanzierungsangebote
> Kreditvertrag und unwiderrufliche Zahlungszusage bzw. Bankzahlungsgarantie

3. Vertragsunterzeichnungen, Kaufnebenkosten, MöbeLANZAHLUNG

> Unterzeichnung des Kauf- und Bauträgervertrags beim Notar
> Unterzeichnung der Treuhändervollmacht für den Wohnungseigentumsvertrag
> Unterzeichnung des Mietvertrags mit DAREBELL
> Unterzeichnung der Hausverwaltungsvollmacht
> Unterzeichnung des Möbelkaufvertrags
> Zahlung der Kaufnebenkosten
> Anzahlung der Möbel

4. Grundbuchseintragung

> während der Bauzeit rangangemerkt
> nach Fertigstellung des Parifizierungsgutachtens Eintragung im B-Blatt

5. Baustart & 1. Teilzahlung

> Baustart: voraussichtlich im September
> Bestätigung des Baufortschritts vom Ziviltechniker
> erste Teilzahlung vom Treuhandkonto (10% des Kaufpreises)
> erste Teilrechnung

6. STEUERLICHE ABWICKLUNG

> Beantragung Steuernummer
> erste UVA-Meldung
> erste USt.-Rückerstattung

7. WEITERE Baufortschritte & Teilzahlungen

> weitere Baufortschritte
> weitere Bestätigungen der Baufortschritte vom Ziviltechniker
> Teilzahlungen vom Treuhandkonto
> Teilrechnungen gemäß des Ratenplans
> UVA-Meldungen
> USt.-Rückerstattungen

8. ÜBERGABE

> Begehung der Einheit & Übergabe an den Eigentümer
> Benützungsbewilligung
> Übergabe an DAREBELL für die Vermietung

9. Annuitätenzahlungen

> Start der Annuitätenzahlung im 6. Monat nach Übergabe

10. Regelmäßige Mieteinnahmen

> Zahlung der Betriebskosten von DAREBELL in den ersten 6 Monaten
> ab dem 7. Monat indexierte Mietzahlungen von DAREBELL
> sukzessiver Aufbau Ihres Immobilienvermögens

Kontakt &
Ansprechpartner

Im Raum Wien & österreichweit

DAREBELL Development GmbH
Mario Weissensteiner, Ing. BSc.

CEO & Founder

ring@darebell.com
+43 676 888 77 66 55
development.darebell.com

Büro Wien: Kirchfeldgasse 18, 1120 Wien
Büro Graz: Lendplatz 30, 8020 Graz

Im Raum Graz & österreichweit

Immobilien-Galerie
Mag.a Edith Winkler-Pichler

 

winkler@immobilien-galerie.at
+43 676 407 39 30
www.immobilien-galerie.at

Wegenergasse 24/2
8010 Graz


Kontaktieren Sie uns für ein Erstgespräch!

Ihr persönlicher Termin findet in einem unserer Referenzobjekte statt, so dass Sie sich direkt ein Bild machen können. Gerne beantworten wir dort all Ihre Fragen.

Die Summe dieser Angebote macht Investieren bei DAREBELL einzigartig: Passives Einkommen entsteht ohne Zeitaufwand durch die perfekte Betreuung von DAREBELL.

Rufen Sie uns einfach an:
+43 676 888 77 66 55
oder
+43 676 407 39 30


Download Exposé