Calvigasse 3 Penthouse Top 22 – DAREBELL Development
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Überblick

Welchen Vorteil hat das Investment?
Sie bauen Immobilienvermögen auf.

Was bringt ihnen Immobilienvermögen?

  • > Immobilienvermögen macht Sie finanziell frei,
  • > dient als Inflationsschutz und
  • > ist bestens geeignet als Altersvorsorge.

Woraus besteht das Investment?
Das Investment besteht aus

  • > dem Erwerb einer Immobilie,
  • > dem Erwerb der dazupassenden Möbel und
  • > dem Abschluss eines fixen Mietvertrags.

Was ist der nutzen eines Investments mit fixem Mietvertrag?

  • > fixe, monatliche Mieteinnahmen
  • > kalkulierbare Renditen
  • > leichterer Zugang zu Fremdkapital
  • > kalkulierbare Cashflows
  • > hohe Sicherheit

WAS IST DAS WERTVOLLE BEI EINEM MIETVERTRAG MIT DAREBELL?
DAREBELL

  • > bezahlt monatlich indexierte Miete für Ihre Immobilie
  • > bezahlt monatlich für Ihre Möbel
  • > bezahlt monatlich Ihre Betriebskosten

WARUM MIETET DAREBELL IHRE IMMOBILIE?
Um als Experte für neue Wohnformen hochwertigen Wohnraum in passenden Lagen weiterzuvermieten.

WARUM IST DIE LAGE DER CALVIGASSE PASSEND?

  • > Sie liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet.
  • > Sie bietet eine perfekte öffentliche Anbindung: 300 m zur U-Bahn (U6)
  • > Sie ist hervorragend mit dem Auto zu erreichen: 5 Minuten Fahrzeit zum Autobahnknoten Vösendorf

Was ZEICHNET DAS RICHTIGE BAUWERK AUS?

  • > erstklassige Aufteilung von Wohn- und Geschäftsflächen
  • > hochwertiger Bau und hochwertige Ausstattung (Smart-Home-Technologie)
  • > optimale Grundrisse
  • > perfekte Möbel

Wie SIND Wohn- und Geschäftsflächen AUFGETEILT?
16 Apartments [G = Geschäftsfläche],
5 Wohnungen [W = Wohnung],
1 Penthouse [W = Wohnung],
4 Garagenplätze

WOZU EIN GEBÄUDE MIT SMART-HOME-Technologie?
Die richtige Technologie (wie z.B. das Bussystem) macht es möglich, dem Gebäude Intelligenz zu verleihen und sorgt für einen

  • > innovativen,
  • > vorausschauenden,
  • > ressourcenschonenden,
  • > werterhaltenden und
  • > kontrollierbaren Umgang mit Ihrem Eigentum.

Welche Grundrisse gibt es?

  • > 1-Zimmer-Einheiten mit ca. 30 m2
  • > 2-Zimmer-Einheiten mit ca. 35­–40 m2
  • > Penthouse (3-Zimmer) mit ca. 107 m2
  • Attraktive Freiflächen, große Fenster, intelligente Aufteilung.

WELCHE AUFGABEN HABEN PERFEKTE MÖBEL?

  • > Sie sind attraktiv für Mieter,
  • > bringen zusätzliche Mieteinnahmen und
  • > sind für die Vermietung geschaffen (leicht zu reinigen, austauschbare Einzelteile, langlebig uvm.).

WIE SIND DIE PREISE UND EINNAHMEN?
Die Nettoinvestitionssumme (Kaufpreis inkl. Nebenkosten und Einrichtung) des Penthouses Top 22 mit 107,6 m2 Wohnfläche (3 Zimmer), einem Balkon mit ca. 23 m2 sowie einer Infinity Terrasse mit ca. 83 m2 und den zwei zugeordneten KFZ-Abstellplätzen beträgt € 1.011.285,–. Sie erzielen damit ein passives Einkommen von € 3.480,– monatlich bzw. € 41.760,– jährlich.

WIE KOMMEN SIE DAZU?

  • 1. Kaufangebot Penthouse Top 22 + 2 KFZ-Abstellplätze
  • 2. Finanzierung
  • 3. Vertragsunterzeichnungen (Kauf- und Bauträgervertrag, Möbel- und Mietvertrag) inkl. treuhändischer Abwicklung
  • 4. Grundbuchseintragung
  • 5. Zahlung des Kaufpreises gemäß Ratenplan, Zahlung der Kaufnebenkosten, Zahlung der Möbel
  • 6. Beantragung Steuernummer, UVA-Meldung und USt.-Rückerstattung
  • 7. Übergabe an den Eigentümer sowie an DAREBELL für die Vermietung
  • 8. Erhalt regelmäßiger, monatlicher Mieteinnahmen

Grundrisse & Preise

Penthouse Top 22 inkl. Balkon & Terrasse

Größem2
Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr netto
Miete/ Monat netto

2 KFZ-Abstellplätze

Stück 
Kaufpreisnetto
Nebenkostennetto
Einrichtungnetto
∑ Investitionnetto
Eigenkapitalmind.
Miete/ Jahr netto
Miete/ Monat netto

Preise und Mieten netto. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. USt.; Annahme zum Eigenkapital ist bonitätsabhängig. Nebenkosten und ∑ Investitionskosten können aufgrund der Barauslagen variieren. Einrichtungskosten sind grobe Schätzwerte und können ebenfalls variieren. Der genaue Betrag wird im Möbelkaufvertrag vereinbart.

Wie kommen Sie zu Ihrem Investment?

1. Kaufangebot Top 22 + 2 KFZ-Abstellplätze

> Investmentsimulation
> Unterzeichnung des Kaufangebots

2. FINANZIERUNG

> Nutzung des DAREBELL Expertennetzwerks (optional)
> Einholung der Finanzierungsangebote
> Kreditvertrag und unwiderrufliche Zahlungszusage bzw. Bankzahlungsgarantie

3. Vertragsunterzeichnungen, Kaufnebenkosten, Möbelanzahlung

> Unterzeichnung des Kauf- und Bauträgervertrags beim Notar
> Unterzeichnung der Treuhändervollmacht für den Wohnungseigentumsvertrag
> Unterzeichnung des Mietvertrags mit DAREBELL
> Unterzeichnung der Hausverwaltungsvollmacht
> Unterzeichnung des Möbelkaufvertrags
> Zahlung der Kaufnebenkosten
> Anzahlung der Möbel

4. Grundbuchseintragung

> während der Bauzeit rangangemerkt
> nach Fertigstellung des Parifizierungsgutachtens Eintragung im B-Blatt

5. Baustart & 1. Teilzahlung

> Baustart 2020
> Bestätigung des Baufortschritts vom Ziviltechniker
> erste Teilzahlung vom Treuhandkonto (10% des Kaufpreises)
> erste Teilrechnung

6. STEUERLICHE ABWICKLUNG

> Beantragung Steuernummer
> erste UVA-Meldung
> erste USt.-Rückerstattung

7. WEITERE Baufortschritte & Teilzahlungen

> weitere Baufortschritte
> weitere Bestätigungen der Baufortschritte vom Ziviltechniker
> Teilzahlungen vom Treuhandkonto
> Teilrechnungen gemäß des Ratenplans
> UVA-Meldungen
> USt.-Rückerstattungen

8. ÜBERGABE

> Begehung der Einheit & Übergabe an den Eigentümer
> Benützungsbewilligung
> Übergabe an DAREBELL für die Vermietung

9. Annuitätenzahlungen

> Start der Annuitätenzahlung im 6. Monat nach Übergabe

10. Regelmäßige Mieteinnahmen

> Zahlung der Betriebskosten von DAREBELL in den ersten 6 Monaten
> ab dem 7. Monat indexierte Mietzahlungen von DAREBELL
> sukzessiver Aufbau Ihres Immobilienvermögens

Kontakt &
Ansprechpartner

Im Raum Wien & österreichweit

DAREBELL Development GmbH
Mario Weissensteiner, Ing. BSc.

CEO & Founder

ring@darebell.com
+43 676 888 77 66 55
development.darebell.com

Büro Wien: Kirchfeldgasse 18, 1120 Wien
Büro Graz: Lendplatz 30, 8020 Graz


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Ihr persönlicher Termin findet in einem unserer Referenzobjekte statt, so dass Sie sich direkt ein Bild machen können. Gerne beantworten wir dort all Ihre Fragen.

Die Summe dieser Angebote macht Investieren bei DAREBELL einzigartig: Passives Einkommen entsteht ohne Zeitaufwand durch die perfekte Betreuung von DAREBELL.

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